Pronóstico del precio de la vivienda en EE.UU. para 2025: Qué pueden esperar compradores y vendedores

El mercado inmobiliario estadounidense, anteriormente marcado por fuertes subidas de precios y guerras de ofertas, muestra ahora señales de estabilización — e incluso de leve descenso. Según Zillow, el valor medio de las viviendas a nivel nacional podría disminuir alrededor del 1,4% para finales de 2025. Redfin prevé una baja del 1%. Aunque estos porcentajes pueden parecer modestos en comparación con los incrementos de dos dígitos de años anteriores, representan un claro cambio de tendencia y podrían marcar el inicio de un mercado más equilibrado. Para los compradores, esto puede significar una oportunidad de entrar al mercado en condiciones más favorables. Para los vendedores, en cambio, es una señal de la importancia de fijar precios realistas y ajustar expectativas.

Uno de los principales factores detrás de la posible caída de precios es el notable aumento del inventario de viviendas. Después de años de oferta crítica, el número de propiedades en el mercado finalmente está creciendo. Realtor.com informó un aumento del 30% interanual en los listados activos durante la primavera de 2025. Esta subida se debe a una combinación de nuevos proyectos terminados, propietarios que deciden vender antes de que los precios bajen más, e inversionistas que están liquidando propiedades poco rentables. Para los compradores, más inventario implica menos competencia y más tiempo para decidir. Para los vendedores, en cambio, supone un reto: las propiedades deben destacar — ya sea por precios competitivos, buena presentación o incentivos como contribuciones al cierre o descuentos en la tasa de interés.

Aunque el inventario está creciendo, la demanda no lo acompaña. Las tasas hipotecarias se han mantenido altas durante la primera mitad de 2025, oscilando entre el 6,5% y el 7%. Esto ha impactado negativamente la asequibilidad. El pago mensual de una vivienda con precio medio ha aumentado más del 40% en comparación con hace tres años. Muchos potenciales compradores — especialmente los que adquirirían su primera vivienda — están retrasando la compra, esperando tasas más bajas o caídas de precios. Algunos optan por seguir alquilando o vivir en viviendas multigeneracionales para ahorrar. Para los compradores activos, esto significa mayor poder de negociación, además de la posibilidad de incluir condiciones como inspecciones o financiamiento, que antes eran comúnmente eliminadas en el mercado competitivo de 2020–2022.

El contexto económico general también está ejerciendo presión sobre el mercado. Las preocupaciones por la inflación, el crecimiento lento del PIB, la seguridad laboral y posibles aumentos de tasas por parte de la Reserva Federal están generando cautela entre los consumidores. Una encuesta reciente de la Universidad de Michigan reveló que la confianza en el mercado inmobiliario como buena inversión ha caído a niveles no vistos desde la pandemia. Además, los bancos están endureciendo los requisitos de crédito, dificultando la aprobación hipotecaria, especialmente para trabajadores autónomos o personas con ingresos irregulares. Como resultado, muchos estadounidenses están optando por esperar — ya sea para lograr mayor estabilidad financiera o para observar la evolución del mercado. Esto crea un ciclo de ventas más lento, pero también más racional y menos impulsivo.

Es fundamental recordar que el mercado inmobiliario es profundamente local. Aunque las cifras nacionales reflejan una ligera caída, los mercados individuales presentan realidades muy distintas. Algunas ciudades que vivieron un auge durante la pandemia — como Austin, Boise y Phoenix — están experimentando correcciones más pronunciadas, con caídas de precios de entre el 3% y el 5% anual. Estas áreas tuvieron un crecimiento insostenible y ahora se están ajustando. En contraste, ciudades con precios históricamente estables — como Boston, Chicago y muchas del medio oeste — han registrado pocas o ninguna disminución, e incluso aumentos moderados, debido a la demanda constante y la escasez de suelo. Para compradores y vendedores, esto significa que es clave ir más allá de los titulares nacionales. Trabajar con un agente local experto, analizar datos específicos del vecindario y entender las tendencias laborales y de desarrollo locales ofrece una visión más precisa de qué esperar.

Las caídas proyectadas del 1–1,4% no significan un colapso del mercado, sino una normalización tras años de volatilidad. Para los compradores — especialmente aquellos que pueden asumir las tasas actuales o planean refinanciar más adelante — esto podría ser una buena oportunidad para comprar con menos competencia y más opciones. Para los vendedores, el éxito dependerá ahora de una estrategia de precios inteligentes, buena presentación y flexibilidad. Incentivos como cubrir los costos de cierre o realizar inspecciones previas pueden ayudar a convencer a compradores indecisos. En última instancia, el mercado de la vivienda en 2025 ofrece la posibilidad de realizar transacciones más equilibradas e informadas. Estar al día con los datos del mercado, mantener planes financieros flexibles y enfocarse en el valor a largo plazo será clave para navegar los próximos meses.